Người ở xa thường lo ba điều
Người ở nước ngoài xây nhà cho bố mẹ thường lo ba điều: có phát sinh chi phí không, ở nhà có ai giám sát chi tiết được không, và bố mẹ có phải vất vả không. Sau một thời gian xa quê, tích góp được một khoản tiền để xây nhà cho bố mẹ là điều rất đáng quý, nên càng cần yên tâm.
| Nỗi lo | Cách mình xử lý |
|---|---|
| Phát sinh chi phí | Chủ nhà cho biết số tiền dự trù, mình thiết kế trong đúng tầm tiền đó. Nếu phát sinh thì báo chủ nhà quyết định hoặc chỉnh lại thiết kế |
| Ai giám sát chi tiết | Lắp camera, gửi ảnh hằng ngày, có kỹ thuật ở công trình |
| Bố mẹ phải vất vả | Giao đơn vị thi công lo trọn gói để bố mẹ không phải lo toan |
Giám sát từ xa: camera, ảnh hằng ngày, nghiệm thu từng khâu
Có thể giám sát công trình từ xa nếu có camera, ảnh cập nhật hằng ngày và nghiệm thu từng khâu. Bên mình lắp camera ở công trình (tùy nhà từ 1 đến 3 camera), chia sẻ công khai để chủ nhà xem trực tiếp trên điện thoại. Mỗi ngày đội chụp ảnh, báo cáo tuần này làm gì, hôm nay làm gì.
Đến các giai đoạn quan trọng thì gọi chủ nhà nghiệm thu. Nếu chủ nhà không về được, có thể nhờ người thân hoặc đơn vị có chuyên môn kiểm tra và ký lại. Xong khâu này mới làm sang khâu tiếp theo, không vội.
Một công trình trọn gói mình làm gần đây ở Hà Tĩnh: hợp đồng ghi sắt Hòa Phát nhưng bên cung cấp vật liệu giao nhầm loại. Đội chụp ảnh, báo công khai cho chủ nhà rồi cho trả sắt về. Khi làm xong sắt móng, mình gọi chủ nhà đến nghiệm thu xem đúng vật liệu chưa, chưa đúng thì làm lại từ đầu rồi mới đổ bê tông.
Với khách ở nước ngoài, mình làm việc online từ khâu thiết kế đến thi công trọn gói và ký hợp đồng online. Ví dụ một khách ở khu Cửa Hội (anh H.) xây nhà 4 tầng, làm xong thì giới thiệu anh trai ở nước ngoài. Anh trai làm việc với mình online gần như 100%, còn nghiệm thu từng phần thì nhờ anh H. ở nhà kiểm tra thay.
Xem thêm bài Xây nhà khi ở xa: làm sao để giám sát minh bạch từ nước ngoài.
Nhà cho bố mẹ không cần quá to
Nhà xây cho bố mẹ chỉ cần đủ công năng, không nhất thiết phải quá to. Có khách ở Nhật muốn xây cho bố mẹ ngôi nhà thật to để báo hiếu, vì bố mẹ đã sống vất vả. Mình tư vấn làm nhà một tầng, sân vườn, mái Nhật, đủ phòng khách, bếp và các phòng ngủ, đáp ứng đúng nhu cầu của ông bà.
Làm quá to thì ông bà không ở hết, vừa lãng phí vừa dễ xuống cấp.
Về phòng ngủ cho ông bà, mình thường bố trí một phòng ngủ ở tầng 1 để dùng khi tuổi cao. Giấc ngủ của ông bà mỗi người một khác: có ông dậy từ 5 giờ sáng, bà 6–7 giờ mới dậy, có người cả đêm không ngủ. Vì vậy có nhà mình thiết kế hai phòng ngủ, nhưng vẫn để ông bà ở chung một phòng đủ rộng, đủ thoáng và làm vách ngăn tạm để có riêng tư.
Đọc thêm bài Thiết kế nhà cho người già: toàn thứ nhỏ, mà ở thấy khác hẳn.
Làm nhà theo túi tiền, đừng vay quá sức
Làm nhà phải theo túi tiền của mình. Mình từng gặp nhiều bạn đi nước ngoài cố làm nhà rồi vay nợ rất nhiều, sau đó cứ đi làm để trả nợ, đến khi về trả hết nợ cũng không còn vốn và lại đi tiếp.
Mình khuyên cân đối dòng tiền, có bao nhiêu làm bấy nhiêu, đừng thấy nhà người khác to rồi làm theo cho bằng được. Nhà là nơi để về, phục vụ công năng cho cả gia đình, chỉ cần hợp lý và hợp túi tiền. Nên để khoảng 10% dự phòng cho những khoản phát sinh.
Xây nhà là quá trình vất vả, nên có người lo
Xây nhà thường kéo dài hơn 6 tháng, có nhà đến 10 tháng, nên rất vất vả nếu bố mẹ phải lo. Mình từng gặp khách lo lắng làm nhà đến sụt hơn 10 kg. Có bố mẹ thức khuya dậy sớm, lo nước nôi cho thợ, thậm chí có người còn rửa từng viên sỏi, hay tự đầm nền, tự đổ cát vì tiếc tiền cho con.
Vì vậy khi ở xa, giao cho đơn vị thi công trọn gói lo là một lựa chọn để bố mẹ khỏe. Theo mình, trọn gói thường đắt hơn tự xây khoảng 10–15%, nhưng bù lại chủ nhà đỡ thời gian, có kỹ thuật ở công trình và có đơn vị chịu sửa nếu làm sai so với hợp đồng.
Đọc thêm Tự xây nhà hay thuê trọn gói? Mình nói thẳng cả cái bất lợi của bên mình.
Vật liệu: nhờ người am hiểu kiểm tra
Người ở xa nên nhờ người am hiểu vật liệu xây dựng kiểm tra, và ghi rõ chủng loại vật liệu trong hợp đồng. Mình hay gặp trường hợp người lớn tuổi ở nhà được gợi ý những dòng xi măng, sơn ít tên tuổi, trong khi dòng có tên tuổi thì bị chê là không ai dùng. Theo mình biết, có nơi làm vậy vì sản phẩm đó được chiết khấu cao hơn.
Báo giá bóc tách từng hạng mục và ghi rõ chủng loại vào hợp đồng giúp chủ nhà kiểm tra được.
Câu hỏi thường gặp
Việt kiều xây nhà cho bố mẹ ở quê có giám sát từ xa được không?
Được. Bên mình lắp camera để chủ nhà xem trực tiếp, gửi ảnh và báo cáo hằng ngày, nghiệm thu từng khâu và ký hợp đồng online. Nếu chủ nhà không về được thì nhờ người thân hoặc đơn vị có chuyên môn nghiệm thu thay.
Người ở nước ngoài thường lo gì khi xây nhà ở quê?
Ba điều: có phát sinh chi phí không, ở nhà có ai giám sát chi tiết được không, và bố mẹ có phải vất vả không.
Xây nhà cho bố mẹ có cần làm thật to không?
Không nhất thiết. Nhà đủ công năng cho nhu cầu của ông bà là được, làm quá to thì ông bà không ở hết, lãng phí và dễ xuống cấp.
Làm sao tránh phát sinh chi phí khi ở xa?
Cho đơn vị thi công biết số tiền dự trù để thiết kế đúng tầm tiền, có bóc tách từng hạng mục và để khoảng 10% dự phòng. Nếu phát sinh thì đơn vị báo để chủ nhà quyết định.
Xây nhà kéo dài bao lâu?
Thường hơn 6 tháng, có nhà đến 10 tháng.