Đất méo, đất xéo có làm nhà đẹp được không?
Được, nhưng không nên lấy một bản vẽ nhà vuông vức rồi áp vào mảnh đất. Mỗi gia đình có sở thích, phong cách và cả phong thủy khác nhau, nên ngay cả một mẫu nhà đẹp cũng khó cho ra đúng dáng khi đưa sang đất khác, người ở khác. Với đất xéo, mình thường bắt đầu từ việc khảo sát xem gia đình cần gì, rồi mới tính đến bố cục.
Ví dụ thật: nhà 1 tầng mái Nhật trên đất xéo ở Yên Thành
Đây là công trình Nhà Thoáng thiết kế và thi công trọn gói ở Yên Thành, tổng diện tích khoảng 150 m² (gồm cả khuôn viên sân vườn), phần nhà xây dựng khoảng 120 m². Khu đất có hình xéo: hai cạnh dài khoảng 16,8 m và 9,4 m, một đầu bóp lại chỉ còn khoảng 6,4 m, mặt trước khoảng 14 m.
Chủ nhà không cần nhà quá to, nhưng cần đủ: phòng khách, phòng ăn và bếp, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh (một khép kín, một dùng chung), một phòng thờ nhỏ đặt ở góc phòng khách và chỗ để ô tô ở sân trước. Yêu cầu quan trọng nhất là tất cả các phòng, kể cả phòng khách và phòng ăn, đều phải có cửa sổ để đón ánh sáng và gió tự nhiên.
Cách xử lý: gói gọn công năng, chừa khoảng xanh cho từng phòng
Mình chọn bố cục khác hẳn kiểu nhà truyền thống vuông vắn, gói gọn công năng để gần như không còn không gian thừa. Mình hay ví với căn hộ chung cư: người ta vẫn bố trí được 3 phòng ngủ trong khoảng 70–90 m², nên với 120 m² xây dựng thì hoàn toàn đủ nếu tính kỹ từng chỗ. Một số quyết định cụ thể của công trình này:
- Vách tivi đặt ở giữa nhà: vừa tiết kiệm diện tích, vừa tách hai khu không gian với nhau.
- Một khoảng xanh nhỏ trong nhà: trồng một cây để ngồi phòng ăn hay phòng khách đều nhìn ra cây xanh, nhà đỡ bí và bớt cảm giác “nhà phố”. Các phòng ngủ cũng có không gian xanh nhỏ riêng.
- Không mở cửa phòng khách nhìn ra chỗ để ô tô: khu để xe khó giữ sạch, dễ có mùi, nên mình dựng một bức vách đẹp ở đó thay vì mở cửa.
- Nhà sát đường: một phòng ngủ chỉ lấy sáng ở một phía, không mở cửa ra mặt tiền vì mở cửa thẳng ra đường sát nhà sẽ khó chịu.
- Gạch bông gió và cổng hở phía trên: tạo cảm giác vừa kín đáo vừa thoáng, lại đón được gió.
Nếu anh chị đang muốn lấy sáng và gió cho nhà, có thể đọc thêm Giếng Trời Đẹp Mà Thành “Phễu Hứng Mưa”: Làm Sao Cho Đúng.
Chi phí của công trình này
Để anh chị hình dung, đây là cách mình ước tính cho nhà này:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo | Ước tính |
|---|---|---|
| Móng đá hộc (móng đơn), khoảng 120 m² | khoảng 1,5 triệu đồng/m² | khoảng 180 triệu đồng |
| Phần thô | khoảng 3,5 triệu đồng/m² | khoảng 420 triệu đồng |
| Phần hoàn thiện | khoảng 2,5 triệu đồng/m² | khoảng 300 triệu đồng |
| Sân, cổng, hàng rào | trọn gói | khoảng 70 triệu đồng |
Tổng chưa đến 1 tỷ đồng và chưa gồm nội thất. Đơn giá thay đổi theo từng vùng, nền đất và mức đầu tư, nên vẫn phải bóc tách từ bản vẽ mới ra con số sát.
Vì sao không nên áp bản vẽ mẫu cho đất méo
Bản vẽ mẫu được vẽ cho một mảnh đất và một gia đình khác. Khi xem clip nhà đẹp trên mạng, mình khuyên anh chị nên lưu lại những gì hợp gu mình, không nhất thiết là nhà to hay nhà nhiều tiền, rồi đưa cho đơn vị thiết kế để cùng trao đổi. Cách này giúp bản vẽ bám theo mong muốn của gia đình chứ không bám theo nhà của người khác.
Sửa trên bản vẽ, đừng đợi đến lúc thi công
Đã thuê thiết kế thì anh chị cứ sửa thoải mái trên bản vẽ cho đến khi ưng ý. Có bản thiết kế 3D, mình nhìn được ngôi nhà, dự toán được chi phí và tránh phát sinh khi thi công. Sau khi chốt bản vẽ, nên hạn chế sửa nhiều ngoài công trình, vì sửa nhiều dễ phá vỡ bản vẽ và phát sinh thêm chi phí. Về chuyện chi phí thiết kế và phát sinh, anh chị có thể đọc thêm Xây nhà nên bắt đầu từ đâu để tránh phát sinh chi phí?.
Đo đạc lại mốc đất trước khi thiết kế
Với mọi mảnh đất, kể cả đất vuông vức, mình khuyên nên đo đạc lại toàn bộ đất trước khi làm nhà. Mình từng có một công trình thi công trọn gói phải dừng hơn một tháng: đất khá rộng, làm xong móng thì nhà bên cạnh cho rằng đất bị lấn sang đất họ, địa chính phải xuống làm việc. Cũng có nhà đo ra mới biết bị nhà bên lấn hơn 5 cm, mà với nhà lô phố bề ngang chỉ 4 m thì 5 cm cũng đã là chuyện khó xử lý. Ngoài số đo, anh chị nên kiểm tra thêm quy hoạch, xem Có bìa đỏ chưa chắc được xây hết đất: kiểm tra quy hoạch trước khi thiết kế.
Câu hỏi thường gặp
Đất méo, đất xéo có xây nhà đẹp được không?
Được. Ở công trình nhà 1 tầng mái Nhật trên đất xéo ở Yên Thành, Nhà Thoáng gói gọn công năng, chừa khoảng xanh nhỏ và bố trí để phòng nào cũng có cửa sổ đón sáng, đón gió.
Nhà xây trên đất xéo làm sao để vẫn thoáng?
Cho mỗi phòng có cửa sổ lấy sáng và gió tự nhiên, kết hợp một khoảng xanh nhỏ trong nhà để các phòng nhìn ra cây xanh, và dùng gạch bông gió để vừa kín đáo vừa đón gió.
Có nên lấy bản vẽ mẫu của nhà khác áp vào đất méo không?
Không nên. Sở thích, phong cách và phong thủy mỗi nhà một khác, nên ngay cả nhà mẫu đẹp cũng khó cho ra đúng dáng khi đưa sang đất khác.
Khi nào nên sửa bản vẽ?
Nên sửa hết trên bản vẽ thiết kế cho đến khi ưng ý. Đã vào thi công thì hạn chế sửa nhiều, vì dễ phá vỡ bản vẽ và phát sinh chi phí.
Trước khi thiết kế nhà cần làm gì với mảnh đất?
Nên đo đạc lại toàn bộ đất của mình. Một công trình mình thi công từng phải dừng hơn một tháng vì tranh chấp ranh đất với nhà bên cạnh.