Hello mọi người, mình là Lương Thành đến từ công ty Nhà Thoáng.
Hôm trước có chị khách nhắn mình, giọng lo lắng lắm. Chị bảo phòng ngủ của con chị, cứ tới mùa mưa là một mảng tường đen sì, mốc meo. Đứa nhỏ ngủ trong phòng đó, mùi ẩm cứ vương vướng, chị sợ con bệnh.
Mình hỏi chị: “Bức tường đó là tường ngoài hay tường giáp nhà bên cạnh chị?” Chị trả lời: “Giáp nhà hàng xóm anh. Hai nhà xây sát nhau.”
Nghe rứa là mình biết ngay vấn đề nằm ở đâu rồi. Đây đúng là chỗ mà mười nhà xây sát nhau thì chín nhà quên. Hôm nay mình chia sẻ thật, không phải để hù ai, mà để anh chị đang chuẩn bị xây, hoặc đang ở nhà phố san sát, biết đường mà giữ.
Vì sao tường giáp ranh là chỗ hay bị bỏ quên nhất
Anh chị hình dung câu chuyện là ri. Hai nhà xây liền kề, khe hở giữa hai bức tường có khi chỉ vài phân, có khi gần như không có khe luôn — tường áp sát tường, đâu đó thì chỉ cách nhau một lớp vữa mỏng.
Cái khe đó, mình không trát được, không chống thấm được mặt ngoài, vì nó nằm giữa hai nhà, đâu ai chui vô đó mà làm cho kỹ. Lúc xây, thợ cũng ngại đụng vô ranh giới nhà hàng xóm, sợ va chạm, nên hay làm qua loa đúng chỗ đó. Đây là chỗ khuất, mà chỗ khuất thì lúc xây ai cũng tiếc công làm kỹ, theo cá nhân mình thấy là rứa — mắt không nhìn thấy thì tay cũng lười theo.
Rồi cái nhà bên cạnh, có khi họ xây trước mình, có khi mình xây trước họ, chẳng ai chịu trách nhiệm chung cho cái khe đó cả. Mạnh ai nấy làm phần tường của mình, còn cái khoảng giữa thì bỏ ngỏ.
Nước đi đường nào để vào tới tận phòng ngủ con
Mưa xuống, nước không chảy thẳng vô nhà mình được, mà nó ngấm vào cái khe hẹp đó trước. Từ khe, nước tìm đường thấm ngang qua tường, đi từ ngoài vào trong, âm thầm, chậm rãi, mà đều đặn.
Bản chất là tường xây bằng gạch, mà gạch với vữa đều có lỗ rỗng li ti, chưa kể mạch vữa theo thời gian cũng co ngót, nứt chân chim. Nước cứ ri rỉ, ri rỉ, ngày này qua ngày khác, mùa mưa này qua mùa mưa khác, tới lúc ngấm đủ sâu là lộ ra mặt trong — đúng ngay chỗ phòng ngủ của con.
Tường ẩm lâu ngày thì mốc lên thôi, mốc đen, mốc xanh, đó mọi người thấy không, nó không phải bỗng dưng mà có, nó có cả một quá trình ngấm âm thầm phía sau, có khi cả năm trời mình không hay.
Vì sao quét sơn chống mốc chỉ đỡ được vài tháng
Nhiều anh chị gặp cảnh ni, việc đầu tiên nghĩ tới là mua sơn chống mốc về quét lại cho nhanh, cho đỡ nhìn xấu. Mình nói thật, quét là đỡ được vài tháng thôi, rồi mốc lại lên y như cũ, có khi còn lan rộng hơn.
Bởi cái gốc của vấn đề là nước thấm từ ngoài vào, đâu phải tại lớp sơn cũ xấu hay tường bẩn. Sơn chỉ nằm ở bề mặt trong, mà nước thì đang đi từ ngoài, xuyên qua cả bức tường dày. Chữa ngọn kiểu ni, tốn tiền hoài mà gốc bệnh vẫn còn nguyên, năm sau lại quét, năm sau nữa lại quét.
Mình từng gặp không ít nhà, chủ nhà quét đi quét lại ba bốn lần rồi mới chịu gọi thợ chống thấm đúng cách. Tốn tiền sơn, tốn công, mà con vẫn ngủ trong phòng ẩm mốc suốt mấy mùa mưa đó.
Cách xử lý đúng — cả lúc xây mới lẫn lúc đã ở rồi
Nếu anh chị đang chuẩn bị xây, đây là lúc dễ làm nhất, rẻ nhất, vì tường còn trống, chưa lát chưa sơn gì cả. Còn nếu nhà đã xây xong, đã dính mốc như chị khách ở trên, vẫn xử lý được, chỉ là tốn công hơn một chút thôi.
Nguyên tắc chung là phải chặn nước ngay từ mặt ngoài, chỗ tiếp xúc với khe giáp ranh, chứ không phải chỉ xử lý mặt trong nơi mình nhìn thấy mốc. Với nhà đã ở, có thể phải nhờ thợ tiếp cận từ trên mái xuống, hoặc xử lý theo kiểu bơm keo chống thấm vào các khe nứt, tùy hiện trạng thực tế mỗi nhà mỗi khác.
Mấy điều anh chị nên nhớ
- Tường ngoài, tường giáp ranh phải chống thấm ngay từ lúc xây, đừng để xong nhà rồi mới tính chuyện chữa — sửa lúc đang xây rẻ hơn rất rất rất nhiều so với đập ra làm lại.
- Khe hẹp giữa hai nhà, dù chỉ vài phân, cũng phải tính trước cách che, cách thoát nước — đừng để nó thành cái rãnh hứng nước mưa âm thầm suốt bao nhiêu năm.
- Chỗ nào mưa hắt tới, dù là mặt tường khuất tầm mắt, đều phải coi là chỗ cần chống thấm, không có ngoại lệ, không có chuyện “chỗ ni ai nhìn thấy đâu mà lo”.
- Nếu nhà đã ở rồi mà dính mốc, phải xử lý từ mặt ngoài tường trước, quét sơn mặt trong chỉ là bước làm đẹp sau cùng, không phải bước đầu để chữa bệnh.
- Với nhà đang xây sát nhà hàng xóm, nên chủ động trao đổi trước, để hai bên cùng biết mà giữ khe kỹ hơn, tránh sau ni đổ lỗi qua lại.
Chống thấm không phải chỗ để tiết kiệm
Mình hay nói với anh chị đến tư vấn: cái ngân sách xây nhà thì ai cũng có giới hạn, chỗ mô cắt bớt được thì mình bù trừ qua chỗ khác. Nhưng chống thấm, đặc biệt là chống thấm ở mấy chỗ khuất như tường giáp ranh, sân thượng, mái nhà — thì đừng tiếc.
Bởi sửa lúc thiết kế, lúc đang xây, rẻ gấp trăm lần đập ra làm lại lúc đã ở rồi. Cái ni không phải mình nói cho có, mà thấy thật nhiều nhà rồi, tường đẹp lúc mới bàn giao, một hai mùa mưa sau là lộ hết ra, chủ nhà lúc đó mới tiếc thì đã muộn.
Đặc biệt vùng khí hậu miền Trung mình, mưa dầm kéo dài cả tuần, độ ẩm cao quanh năm, cái gì hở ra một chút là nước tìm đường vào ngay. Nên ngay từ đầu, chỗ chống thấm phải làm cho chắc, đừng ngại tốn thêm một khoản nhỏ ban đầu.
Lưu ý
Mấy chia sẻ trên là kinh nghiệm thực tế từ quá trình làm nghề của mình, mang tính tham khảo chung. Mỗi căn nhà có điều kiện đất, hướng nắng, kết cấu khác nhau, anh chị nên để kỹ sư hoặc đơn vị thi công khảo sát trực tiếp trước khi quyết định phương án chống thấm cụ thể cho nhà mình.
Mình không nhận thi công, đây chỉ là chia sẻ kiến thức thật, anh chị đọc rồi giữ lại cho mình, hoặc gửi cho ai đang chuẩn bị xây nhà sát vách người ta.
Nhà Thoáng – Nhà là phải Thoáng!